上海市既有住宅加装电梯的原则是什么？

既有多层住宅增设电梯，应当遵循“业主自愿、政府扶持，因地制宜、兼顾各方，依法合规、保障安全”的原则。

加装电梯应当满足哪些条件？

(相关资料图)

1.符合现行城市规划、建筑设计、消防和结构等规范和标准；

2.未列入房屋征收范围和计划；

3.加装电梯应当征求加装幢全体业主意见，经两次意见征询并通过；

4.建筑间距控制符合本市旧住房综合改造管理有关规定。

谁来申请？

1.小区业主委员会来申请；

2.未成立业主委员会的可由所在地居民委员会为申请人；

3.直管公房和系统公房由房屋所有权人或者委托管理人为申请人；

4.有加装电梯意向的业主可以通过所在地居民委员会、小区业主委员会等来申请。

如何报建？

业主形成书面协议后，加梯单位委托设计单位进行现场勘察，后向房屋、规划、建设、质监等行政管理部门申请。

书面协议应包含哪些内容？

1.确定电梯使用管理者；

2.加装电梯工程费用的预算、结算方式及其筹集方案（包含出资比例表）；

3.法律、法规、规章规定其他应当由业主协商确定的事项。

加装一部电梯大概费用是多少？资金怎么筹集？

1.目前加装一部电梯（按6层楼计算）的费用大约在75万左右（不含管线搬迁费用），因加梯现场的实际情况（地质条件、地下管网、架空电线移位、入户方式、楼层高度、装修拆改）和所选用的电梯品牌等因素，最终的电梯造价也不同。

2.加装电梯资金主要由业主自筹以及政府补贴组成。

加装电梯政府补贴政策有哪些？

按照全市统一标准，市、区政府两级补贴最高给予不超过28万元/台的资金补助。为切实解决居民困难，加大惠民政策支持力度，南桥镇在市、区两级补贴基础上增加了镇级补贴14万元。目前，管线搬迁费用由区政府补贴。

注：从加梯政府补贴款中一次性提取3万元，补充到本加梯楼幢全体业主的资金监管账户中，用于日常故障维修等费用支出。

住房公积金是否可以用于加装电梯？

可提取。业主可以按顺序申请提取使用本人及其配偶、本人直系血亲的住房公积金，用于加装电梯中业主个人所需支付的建设资金。

加装电梯资金费用如何分摊?‍

1.秉承和谐、协商、自愿的原则，居民可自行沟通决定建设资金分配比例方案。

2.费用按照楼层高低进行合理分摊，区里指导一般1楼、2楼不出资，其余楼层则“受益越多，出资比例越高”。

3.日常运营维保费用。该费用的分摊比例可由居民自行协商，建议通过适当上涨物业费的形式交由物业管理。

施工中可能碰到的问题

一般会碰到电路、水管、煤气管线迁移、锚杆静压桩、基础钢筋、钢结构焊接、混凝土强度、装修材料等是否符合设计要求等问题。

上观号作者：上海奉贤

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